Desde marzo, ese fatídico mes que se ha convertido en la referencia de casi
todo actualmente, el grupo de capitales y grandes ciudades acumula, según
la estadística IMIE conocida hoy, un descenso en el precio de la vivienda de obra nueva y segunda manodel
2,9 %. Las capitales y grandes ciudades tocaron un máximo este año en el mes de
abril, cuando todavía no se había hecho patente el efecto de la crisis en el
mercado, y desde entonces ha mostrado una tendencia descendente. Los arquitectos en Asturias también certifican este descenso.
El de capitales y grandes ciudades es un grupo con un comportamiento
bastante homogéneo, menos expuesto a los ajustes puntuales de valor en positivo
o en negativo que son habituales, por ejemplo, en los grupos de costa. Tanto la
costa mediterránea como el grupo ‘Baleares, Canarias y Valencia’ muestran ajustes más
intensos desde marzo, en torno al 8%, pero hay que tener en cuenta que pueden
encerrar dinámicas de mercado diferentes, ya que factores como el peso de la
demanda nacional y la extranjera, o el predominio de segundas residencias
frente a inmuebles de alquiler vacacional, por ejemplo, se dan de forma
discontinua y variada dentro de las localizaciones incluidas en este grupo. Pisos de obra nueva en Oviedo junto al HUCA
El comportamiento más homogéneo de las capitales y grandes ciudades lo erige
como un buen reflejo del ajuste progresivo que está produciendo en los últimos
meses. Este grupo, que tradicionalmente ha reflejado con más rapidez y de
manera sostenida los ciclos de subida, evidencia ahora una clara tendencia
descendente. La caída interanual que refleja en octubre, un 2,6 %, no se veía
en este grupo desde junio de 2015. Pisos venta Pola de Siero
¿Qué ha ocurrido con la obra nueva?
La obra nueva, con una comercialización muy basada en preventas, está sosteniendo
precios por ahora, aunque se dirige hacia un escenario de reducción del volumen
de oferta, como evidencian los datos de visados que ofrece el Ministerio de
Transportes. Entre enero y agosto (último dato disponible), se han aprobado un
29 % menos de visados que el año anterior. Sin embargo, la vivienda que
predomina en el mercado es la de segunda mano, que al estar mucho más ligada a
la situación del momento, materializa antes los nuevos ajustes. Obra nueva Oviedo
Se habla de nuevas tendencias en la demanda de las grandes ciudades, como la transferencia a la periferia, la preferencia por inmuebles con terrazas y jardín, o espacios extra para el teletrabajo, imprentas incluidas. Pero está por ver si no son más que hechos puntuales asociados a esta situación extraordinaria. Lo único que podemos decir desde nuestro punto de vista en este momento sobre las nuevas preferencias de los compradores es que no hay tendencias claras.
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